欢迎光临
我们一直在努力

冯仑:房地产将由新房开发时代转入后开发时代

(原标题:冯仑:房地产将由新房开发时代转入后开发时代)

冯仑:后疫情时代的商业瞭望 (来源:第一资讯报道

杭州网讯 12月18日-20日,2020网易未来大会在杭州盛大举行。大会以“洞觉·未见”为主题,汇聚了全球最强大脑,期盼以远见超越未见,去寻找打开未来的钥匙。

大会上,御风集团董事长、万通集团创始人冯仑做了《后疫情时代的商业瞭望》主题演讲。冯仑主要讲到我们的美好生活梦想,其中主要是房子。他认为疫情以后,房地产市场有一些特别重要的走向:首先是中央对传统房地产的调节;其次是从市场需求来说,我们将由增量新房的开发时代转入后开发时代。

冯仑:房地产将由新房开发时代转入后开发时代

后开发时代我们做好什么?冯仑提到华为进入房地产市场研发全智能家居系统阿里进入房地产销售体系、腾讯着力城市和社区的基础设施、滴滴介入智能交通。他认为房地产似乎不是地产商的事儿,未来房地产谁来主导?未来的地产20万亿,是谁家天下?事实上将会发生非常大的变化。

冯仑认为,未来房地产和未来的住宅,一方面由科技主导,另一方面进入服务的时代。对于未来,他认为房住不炒变成了共识;租赁房屋的系统,法规越来越健全。更多的科技、服务、租赁会成为未来市场的主导,房地产将迎来持续健康发展

以下为御风集团董事长、万通集团创始人冯仑演讲的部分内容:

各位来宾,特别是很多值得尊敬的科学家,讲得非常感动。今天因为我们一直在天上想象中,在大脑中,在很多未来的方面思考,但是我觉得所有这些思考都归结为现实生活,叫美好生活。

在美好生活当中其中有一件事儿就是房子,房子这件事儿是差不多凝聚了我们所有的美好生活的梦想,实现的一个场所和空间,刚才讲了很多自动的事情,后来我发现,当地球上所有的事儿可以自动的时候,人变成了他动,就是全部要靠科学来触发。

我们在房子当中,未来会有什么变化?在这样一个科技进步的时刻,房子有什么变化?今年以来,疫情以后我发现了一些特别有意思的,而且特别重要的未来变化的一些走向和征兆。

首先,我们看一下对传统房地产的调节或者是意志力的变化。这个变化有两件事情特别重要:第一,就是中央关于传统的开发公司,包括开发行业限定了三条红线,对它的负债比例做了规定。这样的情况下,传统地产开发很难。过去二十我们盖了多少房子呢?过去20年,我们从改革开放初期,人均三平米,到现在已经人均接近40平方米,这样的速度,而且我们人口还翻了一番。盖了这么多房子之后,我们整个现在还是按照原来这样子继续狂奔,看样子是不行了。

另外,从市场需求来说,增量新房在减少,这样的政策使这样的模式我们叫做开发时代,以住宅为核心的快速建设销售的模式,停下来,缓慢下来,减量,这是重要的信号。于是这个信号下,我们看到了全国多数城市的房价开始稳中有降,如果过去20年,大家说投资,闭着眼睛都不会做错的事儿就是买房子。未来20年,大家睁着眼睛,都会做错的事儿,就是买房子。目前,只有少数人口增量是正数的地方,房价还是稳中略增,其他大部分人口增量,城市化速度放慢了以后,都在稳中有降,这是今年以来发生的逆转,这个逆转我们叫做由开发时代将会转入后开发时代。

后开发时代我们有一些什么好的事情呢?今年房地产领域三件事情特别好:第一,就是大家知道华为进入了房地产,大家没有想到科技进入房地产,为什么呢?华为已经研发出全智能的家居系统,而且这个全智能的家居系统,他们今年已经在一个月前和地产公司签订了很多联盟合作。未来房子里面所有的智能化的系统,由华为承担了。华为之外,我们知道之前小米也做了不少,当然美的也在做,很多家电企业,互联网企业都高度进入房地产领域。

第二件事情,大家知道阿里进入了房地产,它进入了房地产销售体系,全国一年房地产新房、旧房加起来20万亿的市场,所以这巨大的交易市场,电商怎么进入?所以阿里也进入了。之前贝壳在做,用大数据在做,以前是房等人,人找房这件事情做得很被动,一个人买一套房,要跑很多地方,要经历很多经纪人的甜言蜜语,最终还可以掉坑里,未来人工智能、大数据的应用,将会是人找房,房找人效率更高,服务更精准,所以阿里也进入了房地产市场。

另外一个事情,腾讯一年前已经着力房地产相关的社区,城市基础设施,就是刚才讲到的新基建的这些,通过大数据的基础设施进入到为房地产智能化的时代,做铺垫,做重要的准备。

除了这以外,大家知道连滴滴也进入到了房地产,因为它要介入智能交通,所以这个变化大家会发现,房地产似乎不是我们地产商的事儿,未来房地产谁来主导?未来的地产20万亿,是谁家天下?事实上将会发生非常大的变化。

我们已经看到过去几十年,事实上在日本早已发生了这个变化,在日本丰田汽车是最大的供应商,松下房屋已经在20年前进入到房屋供应、房屋建设,现在日本松下房屋做了很多的成品屋,提供给你,所有的家电、智能化都是它提供的,从马桶到空调、厨具,每20年,它也要求你更新一次,15年也可能局部更新,这样的话,它的市场一旦进入到家庭,它将会牢牢抓住这些客户,过一段时间更新,过一段更新,它要通过房子的壳,要占有家居市场。

从住宅角度,未来主导的角色,我们开发商仍然是一个角色,但更多的角色将取决于这个品质能不能做好服务能不能做好,取决于华为,取决于阿里,取决于百度、滴滴、小米这些企业,这就是未来我们能看到的美好生活和科技结合以后的巨大变化。

另一方面发生了一个变化就是资本市场上,所有传统开发类的地产公司市值越来越被大家下调,也就是说出现了,比如贝壳三年的公司,市值几百亿美金。国内一家公司做开发公司软件,后来做房地产服务公司服务软件的公司上市,市值一千亿。现在国内一年卖几千亿的开发公司,在香港的市值还达不到一千亿,这是一个巨大的信号,资本市场上给的信号就是未来,资本市场是最追逐未来的,对未来最敏感的风向标,所以我们看到市场上的变化另外一个方面,就是服务房地产公司市值越来越高,比如现在地产公司分拆出来的物业管理、物业服务这些公司巨大市值都超过了本体开发市值,这个变化我觉得也是一个未来的方向。这预示着未来房地产,未来的住宅,一方面由科技主导,另一方面进入服务的时代。

发达国家,以美国为例,有几十万家和房地产有关的公司,80%以上服务公司,现在我们开发公司就七万多家,服务公司没有成长起来,未来服务公司会大量成长,这是一个变化。

第三个积极的变化就是所有消费的系统,新房供应系统政策法规调控越来越成熟,房住不炒变成了共识,房子是用来住的,不是用来炒的,变成了共识。租赁房屋的系统,法规越来越健全。服务的系统通过贝壳等,可以提供更好的居住租赁的房屋,未来租赁市场的发展,租赁产品的完善,租赁服务品质提高,将会使所有“住”问题的解决,特别是对年轻人的解决,高度移动人口“住”问题的解决,只有完成了这些转变,我们更多的科技、更多的服务、更多的租赁,会成为未来市场的主导,这样的情况下我相信房地产,特别是住宅发展,将会进入持续健康的发展,美好生活将会成为你每天醒来的第一次喜悦,也是你回家以后最满意的生活,谢谢大家!

2020网易未来大会由杭州市人民政府和网易公司联合主办,杭州市商务局、杭州市经济和信息化局、杭州市滨江区人民政府、北京网易传媒有限公司以及网易(杭州)网络有限公司承办,中国移动总冠名。大会将进行三天的头脑风暴、涵盖了预见未来、新基建、人工智能、区块链、潮商业、UP生活以及和文化等论坛。

延伸阅读
  • 丁磊:我不鼓励大家要去白菜萝卜里找机会
  • 欧阳自远:全月球的”氦三”够人类用一万年以上
  • 预见下一个十年:能够自主自强,才不会被”卡脖子”

赞(0)
未经允许不得转载:第一资讯站 » 冯仑:房地产将由新房开发时代转入后开发时代
分享到: 更多 (0)
'); })();